[Notizie](https://auripratiche.it/notizie/)/Casa # Documenti per comprare casa: controlli prima del rogito Una checklist per l’acquirente: provenienza, Catasto, ipoteche, documenti tecnici, condominio e carte personali da preparare. 17 ottobre 2026 · aggiornata il 15 novembre 2026 · redazione AURI ## Documenti per comprare casa: costruisci un dossier unico Comprare casa è emozionante, ma prima del rogito conviene sapere bene che cosa stai comprando. I documenti servono proprio a questo. Chiedili mentre valuti l’acquisto, non all’ultimo momento, e decidi con il notaio e con il tecnico di fiducia quali controlli fare. Una cartella completa fa lavorare tutti sugli stessi dati e fa emergere subito quello che manca. Comincia da indirizzo, dati catastali e pertinenze comprese nella vendita. Tieni distinti appartamento, cantina, box e altri spazi, senza presumere che abbiano sempre lo stesso identificativo o lo stesso titolo di provenienza. Annota quali documenti riguardano ciascuna parte dell’acquisto. Conserva anche proposta, preliminare, allegati e successive modifiche. Un elenco generale non sostituisce la lista preparata dal notaio per il tuo caso: un acquisto da società, un immobile ereditato o una casa ancora occupata possono richiedere ulteriori carte. Usa il dossier come base per fare domande precise prima di assumere impegni. Puoi aggiungere un elenco semplice con documento, soggetto che deve fornirlo e persona incaricata di esaminarlo. Quando arriva una nuova versione, segnala che sostituisce la precedente e conserva gli allegati insieme. In questo modo una pianta aggiornata o una risposta del venditore non resta separata dalle domande a cui dovrebbe dare risposta. ## Provenienza, Catasto e ipoteche: tre controlli distinti Il titolo di provenienza aiuta a ricostruire come il venditore abbia acquistato l’immobile. Può trattarsi di un precedente rogito oppure di una vicenda successoria con i relativi atti. Se la copia disponibile è incompleta, valuta il recupero della [copia dell’atto notarile](https://auripratiche.it/servizi/copie-atti-notarili/) indicato, invece di ricostruirne il contenuto da riassunti informali. Le [visure e planimetrie catastali](https://auripratiche.it/servizi/visure-catastali-mappe/) permettono di leggere i dati censiti e la rappresentazione depositata. Confrontale con i documenti ricevuti e segnala al tecnico differenze di distribuzione o riferimenti che non coincidono. La planimetria catastale e i documenti edilizi non svolgono la stessa funzione. L’Agenzia delle Entrate spiega che l’ispezione ipotecaria consente di consultare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni nei registri immobiliari. Queste verifiche rientrano anche nel lavoro del notaio. Se c’è un mutuo da estinguere o un’ipoteca da cancellare, chiedi allo studio quali riscontri servono e come verranno gestiti: una ricevuta isolata non va interpretata autonomamente come conclusione dell’intero controllo. ## Metti insieme documenti tecnici, energia e condominio Raccogli i titoli e le pratiche edilizie pertinenti, le eventuali varianti e la documentazione sull’agibilità. Per le verifiche tecniche serve confrontare le carte con lo stato dell’immobile; il semplice possesso di un fascicolo non dimostra che ogni trasformazione sia stata correttamente rappresentata. Se occorre recuperarlo, il servizio per [fascicoli edilizi e agibilità](https://auripratiche.it/servizi/fascicoli-edilizi-agibilita/) riguarda la ricerca documentale. Chiedi inoltre l’APE, l’attestato di prestazione energetica. Come ricorda ENEA, contiene informazioni sulle caratteristiche e sul fabbisogno energetico dell’unità immobiliare. Leggilo insieme al tecnico se vuoi capire meglio la casa che stai valutando, senza considerarlo una previsione esatta delle tue future bollette. Per un appartamento in condominio, chiedi il regolamento e le informazioni dell’amministratore su pagamenti, lavori straordinari deliberati e liti in corso. Se la casa è locata o sono previste particolari condizioni di consegna, porta anche questi elementi al notaio. Sono aspetti diversi dalla ricerca edilizia, ma possono incidere sull’organizzazione dell’acquisto e sui chiarimenti da ottenere prima della firma. ## Prepara le tue carte e confrontale con gli accordi Anche l’acquirente deve chiarire la propria situazione al notaio. La guida del Notariato e di Confedilizia distingue lo stato civile e il regime patrimoniale di chi compra: comunica quindi se sei coniugato, unito civilmente o se esistono convenzioni pertinenti. Chiedi allo studio quali documenti personali trasmettere e segnala se interviene un rappresentante o se l’acquisto è effettuato da una società. Tieni insieme le prove dei pagamenti già effettuati, la copia del preliminare e i dati dell’eventuale mediatore. Se chiedi un mutuo, coordina banca e notaio e verifica quali documenti siano già stati ricevuti da entrambi. L’esame svolto per il finanziamento e gli altri controlli dell’acquisto hanno ruoli distinti. Prima del rogito, ripercorri gli accordi su consegna, occupazione e beni compresi nel prezzo. Il Notariato suggerisce anche una visita dell’immobile prima della firma. Fai annotare le questioni ancora aperte e chiedi al professionista competente come affrontarle: l’obiettivo non è accumulare carta, ma arrivare all’atto con informazioni chiare e documenti coerenti. ## Cosa serve e come si fa - Chiedi al notaio la lista riferita al tuo acquisto e condividila con il venditore. - Raccogli provenienza, dati catastali e planimetrie anche delle pertinenze. - Affida a notaio e tecnico i rispettivi controlli su titolarità, formalità e situazione dell’immobile. - Recupera documenti edilizi, agibilità, APE e carte condominiali pertinenti. - Prepara i documenti personali, gli eventuali atti di rappresentanza e le prove dei pagamenti indicati dal notaio. - Leggi la [guida alla copia del rogito](https://auripratiche.it/guide/copia-del-rogito-dove-si-trova/) se manca il precedente atto di acquisto. ## Come può aiutarti AURI Se ti manca qualche carta, possiamo recuperarla noi. AURI è un’agenzia privata che lavora su tua delega e può richiedere [atti notarili](https://auripratiche.it/servizi/copie-atti-notarili/), documenti catastali e copie delle pratiche disponibili presso gli uffici competenti, così consegni al notaio e al tecnico una cartella completa. Fonti ufficiali[L’acquisto della casa: verifiche catastali e ipotecarie — Agenzia delle Entrate](https://www1.agenziaentrate.gov.it/web_app_entrate/guida_acquisto_casa.html)[Casa e giovani: stato civile e regime patrimoniale dell’acquirente — Consiglio Nazionale del Notariato e Confedilizia](https://www.notariato.it/wp-content/uploads/20230130-interni-GGC-OUT-WEB.pdf)[Garanzia preliminare: la sicurezza nel contratto di compravendita immobiliare — Consiglio Nazionale del Notariato e associazioni dei consumatori](https://www.notariato.it/wp-content/uploads/Garanzia_Preliminare_Guida_Notariato_.pdf)[Vivere in condominio: casi e risposte pratiche — Consiglio Nazionale del Notariato, ANACI e associazioni dei consumatori](https://www.notariato.it/wp-content/uploads/20230406-CNN_GuidaCondominio-web.pdf)[Guida rapida e FAQ: attestato di prestazione energetica — ENEA](https://www.eai.enea.it/archivio/efficienza-energetica-avanti-tutta/guida-rapida-e-faq.html) Agenzia privata, su tua delega. Andiamo noi agli sportelli di Comuni, Procure e Camere di commercio al posto tuo; il documento resta quello ufficiale, rilasciato dall’ente. ## Domande. **La visura catastale basta a dimostrare che la casa è in regola?** Serve a conoscere i dati presenti in Catasto e non esaurisce i controlli sull’immobile. Titolarità, formalità immobiliari e situazione edilizia richiedono verifiche distinte. **Chi controlla le eventuali ipoteche?** Il notaio svolge le verifiche di sua competenza sulla situazione ipotecaria. Se emergono formalità, chiedi allo studio di chiarire quali documenti servono per gestirle nell’operazione. **Devo preparare documenti anche come acquirente?** Sì, il notaio ti chiederà le informazioni personali e i documenti necessari al tuo acquisto. Segnala subito stato civile, eventuale rappresentanza, mutuo e pagamenti già eseguiti. ## Ci pensiamo noi. Da 36,00 € · spedizione inclusa · costi dell’ente a parte [ServizioCopie di rogiti e atti notariliDal notaio o dall’Archivio notarile che conserva l’atto.](https://auripratiche.it/servizi/copie-atti-notarili/)[ServizioVisure catastali, mappe e planimetrieAllo sportello catastale, senza credenziali digitali.](https://auripratiche.it/servizi/visure-catastali-mappe/)[ServizioFascicoli edilizi e copie dell’agibilitàAccesso agli atti dell’ufficio tecnico del Comune.](https://auripratiche.it/servizi/fascicoli-edilizi-agibilita/) ## Altre notizie. [Tutte →](https://auripratiche.it/notizie/) - [Casa · 5 novembre 2026Casa ereditata: ricostruisci i documenti dell’immobileUn percorso per collegare provenienza, dati catastali, planimetria e pratiche edilizie quando erediti una casa.](https://auripratiche.it/notizie/casa-ereditata-documenti-immobile/) - [Famiglia · 21 ottobre 2026Documenti smarriti: cosa richiedere per primoCome distinguere documenti d’identità, tessera sanitaria e copie d’archivio, organizzando le richieste dopo uno smarrimento.](https://auripratiche.it/notizie/documenti-smarriti-prime-richieste/) - [Famiglia · 19 ottobre 2026Delega o procura: quando serve il notaioRitirare un certificato e firmare un contratto per un’altra persona sono attività diverse. Come capire quale autorizzazione occorre.](https://auripratiche.it/notizie/delega-procura-quando-serve-notaio/) --- Fonte: https://auripratiche.it/notizie/comprare-casa-documenti-acquirente/ — AURI, agenzia privata di disbrigo pratiche (non è un ente pubblico).